RARE !!! Ancienne ferme en partie restaurée dans un cadre au calme enchanteur.

18 avril 2012

RARE !!! Ancienne ferme en partie restaurée dans un cadre au calme enchanteur. DSCN3184-300x2252013-05-04-16.02.02-copie-copie-copie-300x225

 

 

 

 


 

 

 

Si la tranquillité et le charme de l’ancien sont ce que vous recherchez alors ceci est pour vous !!!!!

Secteur Cintegabelle, laissez vous charmer par cette ancienne ferme Lauragaise du 19ème siècle de 360 m², avec des étables de 100m², un hangar de 120m², une porcherie de 60m².

La qualité de sa construction en briquettes et galets, son emplacement au milieu des champs sur un terrain de 7000 m² et son orientation plein sud avec vue sur les Pyrénées en font un bien rare et charmant.

Une partie de la bâtisse principale a été rénovée en conservant le charme de l’ancien et en utilisant des matériaux de qualité. Elle est dotée d’un chauffage par le sol à circulation d’eau et d’un système d’assainissement des eaux usées neuf dimensionné pour l’ensemble des 360m².

Elle dispose de 2 chambres, 1 mezzanine, une cuisine équipée ouverte sur les pièces de vie (salon, repas), une salle de bain avec douche à l’italienne et baignoire, des WC suspendus, sur une surface de 60m² au sol agrandissable rapidement de 30m² (en partie restaurés) et complétée par un mobil’home de 21m². Ce dernier  a une capacité totale de 6 couchages. Il est bien entretenu, est à l’abri sous le hangar et est équipé d’une climatisation réversible.

Deux terrasses, à l’arrière et sur le devant de la partie restaurée permettent de profiter pleinement de l’extérieur, de la vue sur les montagnes, les coteaux, le jardin agrémenté de nombreux arbres et haies d’ornement et le verger (multiples espèces rustiques de fruitiers).

Un superbe potentiel de plus de 300m² de maison à aménager a été bien avancé en termes de  travaux de gros œuvre (toiture neuve avec 7 velux, murs piqués laissant apparaitre les briquettes et les galets, sols décaissés,…).  Cette surface, associée à celles des étables, du hangar et de la porcherie, permet la réalisation de projets tels qu’une belle demeure, des chambres d’hôtes dans un cadre idyllique pour les propriétaires et leurs vacanciers.

Sa localisation, en fait un bien à la fois isolé (aucun voisinage à moins de 500m, loin de toutes nuisances) tout en étant à proximité de toutes les commodités (commerces, médecins, écoles, collège, …) et avec une accessibilité à Toulouse facile et rapide (en 1/2h en train avec la gare de Cintegabelle à 5min,  2*2 voies à partir de Venerque).

De plus son emplacement géographique stratégique est apprécié par les vacanciers du fait de la proximité à la fois de la ville rose, de l’Ariège et ses jeux d’eau, de fermes équestres et de la montagne.

Les plus :

- les toitures de toutes les bâtisses sont neuves ou récentes (de 2 à 15 ans).

- de nombreux matériaux sont laissés sur place (poutres et poteaux en chêne sec de 10ans, palettes de briques foraines et de tuiles canal, isolation toiture en 30cm,  …). Des matériels de travaux et d’entretien du terrain peuvent être cédés avec la maison.

- le terrain possède un puits maçonné équipé d’une pompe.

- Internet ADSL 5Mo.

 

Prix : 375 000€

 

Contact : 06.62.29.72.64 ou 06.33.87.00.32

 

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